การซื้อขายที่ดินเป็นกระบวนการที่ซับซ้อนและมีความสำคัญมาก ดังนั้นควรรู้ข้อสำคัญต่อไปนี้ก่อนที่คุณจะเข้าสู่การซื้อขายที่ดิน:
การวางแผนการเงิน: ก่อนที่คุณจะซื้อที่ดินใหม่หรือบ้าน ควรตรวจสอบสถานะการเงินของคุณ แนะนำให้วางแผนการเงินให้เหมาะสม ประเมินความสามารถในการจ่ายเงินดาวน์ ชำระค่าดอกเบี้ย และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายที่ดิน
การระบุความต้องการ: ระบุความต้องการของคุณให้ชัดเจน รวมถึงประเภทของที่ดินที่คุณต้องการ (เช่น ที่ดินว่าง, บ้าน, คอนโดมิเนียม) และคุณสมบัติที่คุณต้องการ (เช่น จำนวนห้องนอน, พื้นที่ใช้สอย, สิ่งอำนวยความสะดวก)
การสำรวจที่ดิน: สำรวจที่ดินเพื่อตรวจสอบสิทธิในที่ดินและความสามารถในการใช้ที่ดิน รวมถึงการตรวจสอบสถานภาพของที่ดิน (เช่น ปัญหาดินและสภาพแวดล้อม)
การตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย: ตรวจสอบสถานะทางกฎหมายของที่ดินเพื่อตรวจสอบว่ามีความผิดปกติหรือปัญหาทางกฎหมายใด ๆ ที่สามารถส่งผลกระทบต่อการซื้อขาย
การตรวจสอบค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่าย: รู้จักค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายที่ดิน เช่น ค่าจดทะเบียนที่ดิน ค่าจดจำนอง ค่าบริหารจัดการสินเชื่อ และค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในกระบวนการซื้อขาย
แต่ที่สำคัญเลย จะมีคำศัพท์บางครับที่หากไม่ใช่นักกฎหมาย ประชาชนอย่างเราๆเองมีโอกาสสับสนได้คือ ค่าจดจำนอง (Mortgage Closing Costs) นั้นเอง หรือเรียกง่ายๆ คือค่าใช้จ่ายที่ผู้กู้ยืมต้องชำระให้กับสถาบันการเงิน หรือธนาคาร ในกระบวนการจัดหาสัญญาจำนองเพื่อซื้อหรือถือครอบครองที่อยู่อาศัยหรือทรัพย์สินอื่น ๆ โดยที่สิทธิในทรัพย์สินจะถูกจำนองเป็นประกันสำหรับการกู้เงิน โดยค่าจดจำนองจะขึ้นอยู่กับมูลค่าของทรัพย์สินและต้องชำระตามอัตราดอกเบี้ยที่ได้ตกลงไว้ ซึ่งค่าจดจำนองจำเป็นต้องถูกจ่ายให้กรมที่ดิน ณ วันเดียวกันกับ วันที่โอนกรรมสิทธิที่ดินที่สำนักงานที่ดิน
https://i.postimg.cc/hty8L5zT/Untitled-1200-x-800-px-1000-x-650-px-2.jpg
เข้าชม : 102
|
(1).png)
